住房保有环节税实际是物业税的一种，即按房产面积每年付税。由于征收对象主要是大户型房产，因此征收这项税种的意义实际是在鼓励购买中小套型、功能良好的住宅。这与本轮房地产宏观调控思路中的“鼓励、引导自住型需求，限制投资性需求，抑制投机性需求，加大中小户型房屋的供应量”一脉相承。

 

　　住房保有环节税的酝酿征收，此前一直在坊间流传。去年年底，建设部副部长刘志峰在一次会议后，首次向媒体透露，“建设部正与国税总局、财政部等部门一起，研究收取住房保有环节税种，以增加持有大户型的成本，鼓励中小户型消费”。但此后一直没有新的消息。保有税的开征至此停留在“想法”阶段。与此同时，物权法草案的一审再审，也令物业税始终无法揭开面纱。

 

　　尽管到目前为止，保有环节税的开征，似乎仍是一个无法预期的设想。但分析人士认为，从建设部副部长的“非正式发布”，到建设部部长将“酝酿开征”正式作为工作会议议题提出，“这一变化本身就是信号。国家调控的决心在加强，保有环节税实施可期。”

 

                                                                      -----摘自新浪网